Legislazione
o La normativa vigente per i Mediatori immobiliari, creditizi e merceologici, è consultabile nell'Area Riservata del sito nazionale. Art. 1755 del Codice Civile -
Provvigione Dal sito della Camera di Commercio di Cagliari:
l'aggiornamento della Raccolta degli Usi è affidato alla Commissione
provinciale degli Usi, presieduta da un magistrato e composta da esperti in
materie giuridiche ed economiche, da rappresentanti delle diverse Associazioni
di categoria e degli Ordini professionali. Un funzionario camerale svolge le
funzioni di segreteria. La Commissione è coadiuvata da comitati tecnici
settoriali e ha sede presso la Camera di Commercio. Come si diventa Mediatori Immobiliari o Mediatori Creditizi? Per diventare Mediatore Immobiliare: secondo la normativa vigente in Italia, l'agente d'affari in
mediazione è una persona che mette in relazione due o più parti per la
conclusione di un affare, senza essere legata ad alcuna di esse da rapporti di
dipendenza, collaborazione o rappresentanza.
o Di seguito si riporta la normativa in materia di Provvigioni.
Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle
parti, se l'affare è concluso per effetto del suo intervento. La misura della
provvigione e la proporzione in cui questa deve gravare su ciascuna delle parti,
in mancanza di patto, di tariffe professionali o di usi, sono determinate dal
giudice secondo equità.
Secondo l'attuale legislazione italiana, il Mediatore riceve il compenso per il lavoro svolto da entrambe le parti dell'affare, in quanto egli è la figura "super partes" che deve tutelare gli interessi di tutti; altrimenti si configura il "mandato a titolo oneroso" regolato diversamente.
Il diritto alla provvigione nasce al momento del raggiungimento
dell'accordo delle parti mediate.
Art. 61 della Legge 39/1989
Hanno diritto
alla provvigione soltanto coloro che sono iscritti nei Ruoli. La misura della
provvigioni e la proporzione in cui questa deve gravare su ciascuna delle parti,
sono determinate dalle giunte camerali, sentito il parere della Commissione
Provinciale di cui all'art.7 e tenendo conto degli usi locali.
Secondo l'attuale legislazione italiana, gli "usi locali" sono rilevati dalle Camere di Commercio del luogo. Inoltre, coloro che non sono iscritti al Ruolo
Mediatori della Camera di Commercio non hanno diritto a nessun
tipo di pagamento e sono da denunciare alle autorità
competenti.
Si possono inoltrare le segnalazioni circostanziate anche via
email con l'intestazione del messaggio alla c.a. del Presidente FIMAA CAGLIARI. Verranno
cestinate le email mancanti del nome e cognome del mittente e dei suoi recapiti
anche telefonici.
La procedura per
l'aggiornamento della Raccolta degli Usi - avviata il 15 ottobre 2002 - si è
conclusa nel 2004. Il documento può essere consultato presso l'albo pretorio del
Comune di Cagliari o presso l'albo della Camera di Commercio (che distribuisce
anche copie stampate).
E' possibile scaricare il file in
formato pdf della Raccolta degli Usi della Camera di Commercio di Cagliari nel
testo - clicca qui confermato dalla delibera n.160 del 14 luglio
2004.
N.B. Alle provvigioni dovrà essere applicata l'IVA corrente. Sono previste delle agevolazioni fiscali per il pagamento delle provvigioni riguardanti l'acquisto della c.d. prima casa.
L'iscrizione al Ruolo è
obbligatoria per chiunque svolga o si riproponga di svolgere un'attività di
mediazione d'affari, anche se in modo discontinuo o occasionale. L'agente iscritto è abilitato ad esercitare la propria attività su tutto il
territorio italiano, ma dovrà iscriversi (entro 30 giorni) anche al Registro
Imprese presso la Camera di commercio della provincia nella quale intende
operare. L'iscrizione è a titolo personale (se si esercita l'attività attraverso una società, anch'essa dovrà essere iscritta. Inoltre l'agente non può delegare
funzioni di mediazione se non ad un altro agente regolarmente iscritto) ed è
incompatibile: con qualsiasi altra attività professionale o imprenditoriale
ad eccezione di quella di mediatore; con qualsiasi impiego da dipendente,
sia nel settore pubblico che in quello privato, che non sia alle dipendenze di
un'azienda di mediazione.
Per diventare Mediatore Creditizio: bisogna iscriversi all'UIF presso la Banca d'Italia (ex Ufficio Italiano Cambi - UIC). L'iscrizione è a titolo personale (se si esercita l'attività attraverso una società, anch'essa dovrà essere iscritta).
Presso l'ASCOM CONFCOMMERCIO è possibile
avere informazioni sul corso propedeutico all'esame per diventare Agente
Immobiliare.
Presso il sito www.uic.it è possibile avere informazioni ed i
moduli per diventare Mediatore Creditizio.
FIMAA Cagliari consiglia anche ai Mediatori Creditizi di frequentare il corso di cui sopra.